Quand est-il préférable de changer les radiateurs en fonte dans un appartement : conseils

Si vous répondez à la question de savoir quel est le meilleur moment pour changer les batteries de chauffage dans un appartement, nous pouvons en général dire que c'est le printemps-été, c'est-à-dire période après la saison de chauffage. Mais lorsque la situation est urgente, les réparations doivent être effectuées immédiatement. Ce document explique s'il vaut la peine de contacter la société de gestion, aux frais de laquelle les travaux sont effectués, et quelle est la procédure.

Raisons du remplacement des piles

Lorsque vous déterminez quand il est préférable de changer les piles, vous pouvez énumérer différentes raisons. Théoriquement, cela peut se faire à tout moment, mais de manière à ne pas causer de dommages aux voisins. Autrement dit, le remplacement peut être effectué même pendant la saison de chauffage, mais vos actions doivent être coordonnées avec la société de gestion ou HOA. Si la maison n'est desservie par personne, l'approbation sera requise de la part de tous les propriétaires desservis par la même contremarche.

En règle générale, la fiche technique ne contient aucune information sur le moment idéal pour changer les piles. Mais il existe une pratique généralement acceptée selon laquelle les vieux radiateurs en fonte sont remplacés après 30 à 40 ans de fonctionnement (si le système de chauffage est fermé) ou après 20 à 30 ans (s'il est ouvert). De plus, les propriétaires ne se demandent généralement pas s'il convient de remplacer les batteries en fonte par des batteries modernes, car ces dernières présentent plusieurs avantages :

• plus léger;
• semble attirant;
• avoir un plus grand transfert de chaleur;
• complètement résistant à la corrosion;
• durable (durée de vie de 20 à 50 ans);
• résistant aux chocs mécaniques et autres dommages;
• tolérer des pressions élevées jusqu'à 40 bars ;
• Idéalement réglable (peut être éteint, abaisser la température).

Cette liste d'avantages montre clairement s'il vaut la peine de changer les batteries en fonte. De plus, il existe plusieurs raisons évidentes pour lesquelles vous devez commencer à remplacer, et dans certains cas de toute urgence :

1. Si les radiateurs fuient, même de petites gouttes apparaissent à la surface, cela indique une perte d'étanchéité. Il est impossible de déclencher de telles situations, sinon un accident pourrait survenir. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de se demander s'il vaut la peine de remplacer les batteries en fonte par des batteries modernes.
2. Si l'appartement est froid en automne et en hiver, c'est une autre raison sérieuse pour une refonte majeure. Si, par exemple, la batterie ne fournit qu'une température ambiante minimale de 18 à 20 degrés, vous devriez penser à des réparations urgentes, de préférence en été. Si les résidents aiment la chaleur, il vaut la peine d'installer une batterie avec un nombre accru de sections, au cas où.
3. Modernisation du système de chauffage, installation de régulateurs automatiques, équipement d'un système de contrôle à distance (via une application smartphone).
4. Rénovation intérieure, remplacement des radiateurs à des fins esthétiques. Il est tout à fait clair quand il est préférable de changer les batteries de chauffage - lors d'une refonte majeure de tout l'appartement.

Quand est-il préférable de changer - en hiver ou en été ?

Il existe des cas urgents dans lesquels il n'est pas question de savoir quand il est préférable de changer les batteries de chauffage. En cas de fuite, c'est une raison pour appeler immédiatement un spécialiste de la société de gestion et convenir de la date et de la procédure des réparations urgentes.

Si les travaux ne sont pas urgents, les délais doivent être fixés et planifiés à l’avance. Reste à savoir si les piles pourront être changées pendant la saison de chauffage. La plupart des maisons ont une colonne montante commune à laquelle sont connectés les radiateurs de tous les appartements situés les uns sous les autres. Il est clair qu'on ne peut pas couper simplement le circuit de chauffage sauf cas extrême (fuite, accident).

Mais dans les nouveaux bâtiments, des systèmes de chauffage d'appartement sont parfois utilisés. Dans ce cas, la contremarche est placée dans l'entrée et des branchements sont réalisés à chaque étage. Il est alors clair quand vous pouvez changer les piles dans l’appartement. Vous pouvez les éteindre individuellement chez vous, sans même que vos voisins le sachent. Ainsi, il est préférable d'effectuer les réparations planifiées en été, et les réparations urgentes à tout moment pour éviter un accident.

Comment remplacer les piles

Lorsque vous réfléchissez à la question de savoir quel est le meilleur moment pour changer les piles dans un appartement, vous devez déterminer à quel type de propriété elles appartiennent :

• commun;
• biens personnels du propriétaire.

Sur cette question, des désaccords peuvent survenir entre les propriétaires des appartements et la société de gestion. Bien qu'il existe une pratique généralement acceptée selon laquelle une batterie n'est considérée comme une propriété personnelle que si elle est séparée de la propriété générale par des vannes d'arrêt (haut et bas). A défaut, il s'agit d'un bien commun dont la réparation incombe à la société de gestion.

Biens personnels

Il est clair que si le radiateur appartient au propriétaire de l'appartement, il détermine indépendamment si les anciennes piles doivent être remplacées par des neuves. De plus, vous pouvez également effectuer les réparations vous-même, sans l'accord de la société de gestion, ou faire appel à des spécialistes qualifiés. Mais ici il est important de comprendre 2 points :

1. Il vaut mieux travailler l’été pour ne pas gêner ses voisins. S'ils subissent certains dommages, ils peuvent s'adresser au tribunal pour les réparer.
2. Si le système de chauffage d’un immeuble souffre de réparations de mauvaise qualité, la responsabilité incombe entièrement au propriétaire. Il pourra à son tour tenter d'exiger réparation du préjudice en poursuivant en justice l'entreprise qui a effectué les réparations.

Propriété commune

Il n'y a aucun doute quant à la possibilité de changer les piles en été. C'est le meilleur moment pour effectuer sereinement des réparations sans déranger vos voisins de contremarche. Mais si le bien est propriété commune, seule la société de gestion peut prendre la décision de remplacement. Si le propriétaire a l'intention de le faire lui-même, il doit obligatoirement coordonner ses actions avec elle en rédigeant une déclaration et en joignant les documents pertinents, ainsi que du matériel photo et vidéo.

Il est désormais clair si les piles sont changées en hiver. Ils ne le font que dans des cas extrêmes, lorsqu'une situation d'urgence est imminente. Si les radiateurs peuvent être éteints individuellement et que cela n'affectera pas les voisins, les réparations peuvent également être effectuées à tout moment de l'année. Mais si les travaux sont mal exécutés, la responsabilité des conséquences incombe au propriétaire de l'appartement.