Passer au chauffage individuel dans un immeuble à appartements : comment faire

Le passage au chauffage individuel dans un immeuble à appartements est possible, mais uniquement en accord avec l'administration de la ville ou autre localité, ainsi qu'avec la société de gestion. Techniquement, il est presque toujours possible de le mettre en œuvre, mais juridiquement ce n’est pas si simple. Comment procéder et quels documents seront requis sont décrits en détail dans ce document.

Le cadre législatif

La législation actuelle n'exclut pas le chauffage individuel dans un immeuble à appartements. Ceci est possible, mais uniquement en accord avec l'administration communale, par exemple avec le service du logement (motif : article 26 du code du logement).

A noter que techniquement faire la transition vers un système de chauffage individuel est bien plus simple que légalement. Le fait est que les restructurations non autorisées sont strictement interdites. Dans la législation, cela est interprété comme une « mauvaise régulation » du réseau d'un immeuble à appartements. En conséquence, les droits des autres propriétaires et locataires sont violés (article 7.21 du Code administratif). Se déconnecter soi-même du réseau peut entraîner un certain nombre de conséquences négatives :

• surchauffer;
• mauvaise répartition de la chaleur ;
• chauffage insuffisant;
• panne hydraulique et autres.

La violation de la norme peut entraîner une amende ou une arrestation administrative pouvant aller jusqu'à 15 jours.Parallèlement, le citoyen est tenu, à ses frais, d'effectuer des travaux pour remettre le système dans son état antérieur et, si nécessaire, d'indemniser les dommages causés aux voisins, à la société de gestion ou à l'organisme qui dessert le réseau de chaleur. .

Un autre point important concerne le paiement des services publics. Même si vous obtenez un permis pour une chaudière à gaz dans un immeuble et que vous vous déconnectez du circuit général, cela ne vous dispense pas du paiement du chauffage. Conformément au paragraphe 15 de l'art. 14 Loi fédérale « sur l'approvisionnement en chaleur », chaque propriétaire est tenu de payer. Par conséquent, même si vous disposez d’un système autonome, cela devra être fait mensuellement, comme auparavant.

Exigences en matière de locaux

Le réaménagement du système de chauffage dans un immeuble commence par l'obtention de l'autorisation. Cependant, avant cela, il est nécessaire de déterminer si la pièce répond aux exigences d'installation d'équipements de chauffage autonomes :

1. Superficie minimale 4 mètres carrés.
2. La hauteur standard est d'au moins 250 cm.
3. La présence d'une porte d'une largeur d'ouverture de 80 cm.
4. La présence d'une ou plusieurs fenêtres.
5. Distance de la chaudière à la cuisinière à gaz et aux appareils de chauffage. Il n'y a pas d'exigences strictes ici, mais le plus souvent la norme généralement acceptée est utilisée - au moins 50 cm.
6. La chaudière est montée uniquement sur un mur porteur et une hauteur minimale de 150 cm par rapport à la surface du sol est maintenue.

Il est important de comprendre que la chaudière, comme les autres éléments, peut être installée indépendamment. Cependant, seuls les employés de Gorgaz ou d'un autre organisme de services ont le droit de le connecter.

Ordre de transition

Le passage au chauffage autonome dans un immeuble à appartements s'effectue en 2 étapes. Vous devez d’abord obtenir un refus d’utiliser le chauffage central, après quoi vous avez besoin d’une autorisation pour installer votre propre système.

Pour refuser, contactez la société de gestion ou le HOA. Déposer une demande écrite selon le formulaire établi, en y joignant plusieurs documents :

• documents pour l'appartement (contrat d'achat, certificat de propriété ou extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier) ;
• certificat technique;
• projet de reconstruction (établi séparément aux frais du client) ;
• consentement écrit de chaque citoyen enregistré dans l'appartement (leurs parents agissent au nom des enfants de moins de 13 ans) ;
• consentement du service du logement de l'organisation pour l'installation d'un système de chauffage individuel ;
• consentement de l'autorité de protection des monuments architecturaux (si la maison a un statut protégé).

Après avoir reçu les documents, les représentants de la société de gestion examinent la demande dans un délai de 30 jours ouvrables et donnent leur accord ou leur refus écrit. Dans ce dernier cas, vous pouvez saisir le tribunal pour le contester. Si la décision est positive, vous pouvez commencer à choisir l'équipement, les matériaux et l'installation elle-même.