Réception d'un appartement dans un immeuble neuf sans finition : comment l'accepter, à quoi faire attention

La réception d'un appartement dans un immeuble neuf est une étape obligatoire, après quoi les parties signent le document correspondant et l'acheteur reçoit les clés du promoteur. Les statistiques montrent que dans 9 cas sur 10 le futur propriétaire découvre plusieurs défauts, mais le plus souvent ils sont insignifiants. Cependant, dans toutes les situations, le développeur est obligé de les éliminer lui-même. Ce document décrit en détail comment identifier correctement les défauts.

Préparation à l'acceptation

Avant de venir pour une inspection, vous devez vous mettre à l'écoute psychologiquement et élaborer un plan sur la manière d'accepter un appartement dans un nouveau bâtiment. Sûrement, lors de l'inspection, un employé de l'entreprise du développeur vous dépêchera, et si un problème est découvert, il vous assurera qu'il sera résolu « bientôt » ou qu'il n'a pas d'importance particulière.

Vous devez comprendre à quoi faire attention lorsque vous acceptez un appartement. Pour ce faire, vous devez préparer plusieurs éléments à l'avance, à l'aide desquels vous pouvez évaluer objectivement l'état de la pièce elle-même et des services publics :

• passeport;
• Accord DDU ;
• feuilles de papier, crayon, stylo et tablette ;
• bande de papier;
• craie blanche;
• bougie et briquet ;
• tout appareil électroménager, par exemple un chargeur pour smartphone (si vous en avez un, vous pouvez prendre un testeur) ;
• lampe à base régulière;
• lampe de poche lumineuse;
• ruban de construction;
• niveau.

Principales étapes d'acceptation

L'acceptation de la rénovation d'un appartement commence par la vérification des documents, qu'il est préférable de faire à l'avance. Il est recommandé d'étudier d'abord l'acte d'acceptation et de transfert, et de vérifier également la disponibilité des documents suivants :

• un acte constatant la mise en service de la maison ;
• certificat technique du bâtiment;
• explication de l'appartement (une liste de toutes les pièces de l'appartement avec leurs caractéristiques, généralement sous forme de tableau) ;
• passeport cadastral.

Pour bien comprendre comment réceptionner un appartement dans un immeuble neuf sans finition, il est préférable de programmer une visite le matin ou l'après-midi. Grâce à cela, vous pouvez examiner tous les détails et constater les éventuels défauts. Les principales étapes de vérification sont les suivantes.

Porte d'entrée

Les instructions pour accepter correctement un appartement dans un immeuble neuf commencent par vérifier la porte. Il faut tester :

• combien il est facile de fermer (ouvrir et fermer plusieurs fois à des vitesses différentes) ;
• performance des serrures;
• fixation de la poignée (à quel point colle-t-elle);
• sceller des élastiques (intacts ou non);
• sonnette de porte;
• judas

Sol, plafond et murs

Il est intuitivement clair ce qu'il faut vérifier lors de l'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf. Puisqu’il n’y a pas de finition, il faut s’assurer de la qualité des surfaces des sols et des murs :

• pas de fissures ;
• haut degré d'uniformité;
• pas de taches d'humidité.

Une attention particulière doit être portée à la régularité. Déviation admissible (différence) – pas plus de 5 mm. L'écart de la surface du mur dans le sens vertical est de 15 mm maximum. Déviations du sol et du plafond (horizontales) – maximum 20 mm. Quant aux portes, l'écart admissible est de 10 mm maximum. Si vous comprenez comment accepter un appartement, il est tout à fait possible de vérifier les valeurs indiquées en prenant le niveau avec vous.

Fenêtre

Une autre chose à laquelle il faut faire attention lors de l’acceptation d’un appartement sont les fenêtres. Très souvent, ils présentent des rayures, non seulement sur le verre, mais également sur le cadre. Vous devez également vérifier tous les mécanismes - ouvrez et fermez les fenêtres plusieurs fois dans différentes positions. Les portes doivent bouger librement par rapport au cadre, et l'ouverture de la porte doit être très simple, sans « mordre » la serrure.

A l'extérieur, l'aménageur est tenu de réaliser une pente pour l'évacuation des eaux. Après une inspection approfondie, vous devez comprendre comment se déroule la réception d'un appartement dans un immeuble neuf en termes d'étanchéité des fenêtres. Pour ce faire, ils sont bien fermés et maintenus avec un briquet allumé le long des joints. La flamme ne doit pas fluctuer. Vous pouvez également glisser un morceau de papier entre les portes - il devrait être très difficile de le retirer.

Ventilation

Une autre chose à vérifier lors de l’acceptation d’un appartement d’un promoteur est la ventilation. Pour ce faire, vous avez besoin de :

1. Fermez toutes les portes et fenêtres.
2. Ne laissez qu’un seul châssis près de la fenêtre de la cuisine.
3. Apportez le briquet à la tige - la flamme doit tendre vers la tige.

S'il fait chaud et que l'appartement est situé au dernier étage, le tirage peut ne pas fonctionner, ce qui est tout à fait normal.

Câblage

Vous ne pouvez louer un appartement que dans un immeuble neuf avec un câblage approprié. S'il y a des prises, vous pouvez allumer n'importe quel appareil que vous emportez avec vous. Mais le plus souvent, ce n'est pas le cas, il est donc recommandé d'éteindre le panneau général puis d'appuyer sur le bouton « Test ». Si la machine s'éteint, tout est en ordre, il y a de la tension dans le réseau.

Système d'approvisionnement en eau

Il est également utile de comprendre à quoi faire attention lors de l'acceptation d'un appartement en termes de services publics. Il suffit simplement de vérifier la présence d'eau à pression normale (aussi bien dans la cuisine que dans la salle de bain). Ensuite, vous devez noter les données affichées par les compteurs et également vérifier leur numéro avec les données de votre passeport.

De plus, vous devez vous assurer que les tuyaux sont équipés de robinets, de filtres, de bouchons et d'un réducteur de pression. Le dessous doit être parfaitement sec – sans gouttes.

Signer l'acte

Il est désormais clair ce qu’il faut rechercher lors de l’acceptation d’un appartement dans un immeuble neuf. Une fois la procédure terminée, vous devez décider de signer ou non l'acte. Il convient de noter que presque toujours (90 %) des défauts individuels sont détectés - le plus souvent petits, mais il existe également des défauts importants. D'autres actions en dépendent :

1. Si les défauts sont importants et nécessitent des réparations sérieuses ou un investissement d'argent, il vaut mieux ne pas signer l'acte. Il est nécessaire d'enregistrer les défauts sur des photos, des vidéos, mais aussi par écrit. Le promoteur doit corriger ces écarts dans un délai de 60 jours et remettre ensuite les clés d'occupation.
2. Si les défauts ne sont pas très importants, l'acte peut être signé, mais avec une description obligatoire de ces défauts. Pour ce faire, un document complémentaire est établi - une déclaration (acte) défectueuse. Le développeur doit à nouveau éliminer toutes les lacunes dans un délai de 60 jours.

Inspecter un appartement dans un immeuble neuf est une entreprise très importante. Une inspection détaillée, même de plusieurs pièces d'une pièce, peut prendre 1 heure, ce qui est tout à fait normal. Il est important de préparer les outils nécessaires et de dresser une liste de contrôle à l’avance. Toutes les imperfections doivent être enregistrées sur des photographies et sur papier.